Мировой рынок недвижимости переживает беспрецедентный рост цен за последние десятилетия. Во многих странах цены на квадратный метр выросли в полтора-два-три раза, достигнув исторических максимумов. В США цены подскочили на 20% в долларовом выражении всего за год, а в России рост составил 20% в рублях, и тенденция продолжается.
Этот феномен обусловлен несколькими факторами:
- Сверхнизкие процентные ставки по ипотечным кредитам: Небывало низкие ставки по ипотеке, введенные во многих странах для стимулирования экономики во время пандемии, сделали покупку жилья более доступной. Это привело к увеличению спроса и, как следствие, к росту цен.
- Недостаточное предложение: Ограниченное предложение жилья, обусловленное перебоями в цепочках поставок и строительстве, усилило давление на рынок и подтолкнуло цены вверх.
- Инфляция: Во многих странах рост цен на товары и услуги (инфляция) достиг многолетних максимумов. Это заставляет людей искать способы защитить свои сбережения от обесценения, и недвижимость часто рассматривается как надежная инвестиция.
- Желание инвестировать в будущее: Неуверенность в экономике и других секторах рынка побуждает людей вкладывать средства в недвижимость в ожидании ее стабильности и долгосрочного роста стоимости.
- Снижение доходности традиционных инвестиций: Традиционные инвестиционные инструменты, такие как облигации и депозиты, предлагают все более низкую доходность, что также подталкивает инвесторов к недвижимости.
Рост цен выше, чем рост зарплат
Несмотря на резкое повышение цен на недвижимость, средний уровень заработной платы в большинстве стран значительно отстает от темпов роста. Например, в Израиле стоимость жилья за десятилетие выросла на 345%, в то время как заработная плата увеличилась всего на 17,5%. В Швейцарии рост цен на недвижимость составил 165,5%, а рост заработной платы — всего 2,4%. В Германии недвижимость подорожала на 162%, а зарплаты выросли на 14,2%. Это надо учитывать, если вы хотите купить квартиру за границей, например в Северном Кипре https://northcyprus.etagi.com/realty/.
В России ситуация аналогичная. С начала пандемии цены на жилье выросли на 39%. Влияние инфляции и желание защитить сбережения являются основными причинами роста цен. Несмотря на меры по ограничению льготной ипотеки и увеличению предложения жилья, спрос остается высоким, подпитываемый страхом перед обесцениванием денег.
Когда остановится рост цен?
В настоящее время нет четких прогнозов, когда прекратится рост цен на недвижимость. Эксперты считают, что ряд факторов может привести к стабилизации или даже снижению цен в некоторых странах:
- Повышение процентных ставок: Повышение процентных ставок по ипотечным кредитам может сделать покупку жилья менее доступной и снизить спрос.
- Увеличение предложения: Увеличение строительства и ввода нового жилья может удовлетворить высокий спрос и привести к снижению цен.
- Уменьшение инфляции: Если инфляция будет взята под контроль, это может ослабить давление на цены на недвижимость.
- Экономический спад: Экономический спад может привести к сокращению спроса на жилье и падению цен. Однако важно отметить, что рынок недвижимости сложен и динамичен, и на него могут влиять различные непредсказуемые факторы.
